2019年11月21日

空き家プロジェクト@田島3店舗兼住宅

親の背中が見える街・生野区

生野区田島を応援するために、「空き家プロジェクト」をご紹介します。

田島という町は、生野区の真ん中あたりに位置し、人の距離が近くて人情味の深い町です。
戦後には、この地でメガネレンズ産業が盛況したので、人口が増え、町は賑わいましたが、
最近になって、その時の密集した住宅が”空き家”となって、問題化してきました。

このブログで紹介する事例は・・・

  空き店舗兼住宅を取得 → 大通りや繁華街でもない立地で、繁盛店は生まれるか!?

    ・・・というテーマです。

田島3丁目には「栄市場」があり、一昔前までは商店もたくさんあったのですが、
現在は、空き店舗が増加中・・・。
こんなとこに、ステキなテナントさんが来てくれたら、オーナーとしても町としても嬉しいのです。

テナント誘致の顛末を”進行形”にてご紹介しますので、よかったら参考にしてください。

◆ まず初めに、”空き家”の物件を紹介しましょう。

  住所:大阪市生野区田島3-6-6
  構造:鉄骨3階建て・築10年ほど
  道路:北東角地
  用途:住宅兼店舗 ・・・ 元居酒屋
  現況:空き家



◆ テナント募集の戦略 ・・・

まず、角地にあるメリットを活かして = 1階と2・3階の入り口が離れているので、
上下の賃貸募集を分けました。

<1階> 店舗 ・・・ 賃料6.6万円 <値下げしました!>


<2・3階> 住居3LDK ・・・ < 成約済み >


こうすることによって、借りやすくなったのではないでしょうか♪

ちなみに現況は・・・

(〇) 住居3LDKは、スグ成約しましたが、
(未) 店舗は、引続きテナント募集中です。

なかなか店舗に引き合いがありませんので、(汗)
思い切って値下げをしました! 8万円 → 6.6万円

大通りや繁華街でもない立地ですので、
こちらからテナント誘致の戦略を立てて、
積極的に動かないといけないと思いました。

近隣は住宅密集地、すぐ近くに田島小学校・田島公園・銭湯・人気居酒屋などがあり、
下町特有の雰囲気があります。

 

地元向けBAR・隠れ家イタリアン・小料理屋・放課後デイサービス(児童福祉) ・・・

さてさて地元のみなさん、お安くなった今、一念発起でいかがでしょう!?

つづく

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