2019年11月21日

空き家プロジェクト＠田島３店舗兼住宅

親の背中が見える街・生野区

生野区田島を応援するために、「空き家プロジェクト」をご紹介します。

田島という町は、生野区の真ん中あたりに位置し、人の距離が近くて人情味の深い町です。
戦後には、この地でメガネレンズ産業が盛況したので、人口が増え、町は賑わいましたが、
最近になって、その時の密集した住宅が”空き家”となって、問題化してきました。

このブログで紹介する事例は・・・

　　空き店舗兼住宅を取得　→　大通りや繁華街でもない立地で、繁盛店は生まれるか！？

　　　　・・・というテーマです。

田島３丁目には「栄市場」があり、一昔前までは商店もたくさんあったのですが、
現在は、空き店舗が増加中・・・。
こんなとこに、ステキなテナントさんが来てくれたら、オーナーとしても町としても嬉しいのです。

テナント誘致の顛末を”進行形”にてご紹介しますので、よかったら参考にしてください。

◆　まず初めに、”空き家”の物件を紹介しましょう。

　　住所：大阪市生野区田島３－６－６
　　構造：鉄骨３階建て・築１０年ほど
　　道路：北東角地
　　用途：住宅兼店舗　・・・　元居酒屋
　　現況：空き家



◆　テナント募集の戦略　・・・

まず、角地にあるメリットを活かして　＝　１階と２・３階の入り口が離れているので、
上下の賃貸募集を分けました。

＜１階＞　店舗　・・・　賃料6.6万円　＜値下げしました！＞


＜２・３階＞　住居３ＬＤＫ　・・・　＜　成約済み　＞


こうすることによって、借りやすくなったのではないでしょうか♪

ちなみに現況は・・・

（〇）　住居３ＬＤＫは、スグ成約しましたが、
（未）　店舗は、引続きテナント募集中です。

なかなか店舗に引き合いがありませんので、（汗）
思い切って値下げをしました！　８万円　→　６．６万円

大通りや繁華街でもない立地ですので、
こちらからテナント誘致の戦略を立てて、
積極的に動かないといけないと思いました。

近隣は住宅密集地、すぐ近くに田島小学校・田島公園・銭湯・人気居酒屋などがあり、
下町特有の雰囲気があります。

　

地元向けＢＡＲ・隠れ家イタリアン・小料理屋・放課後デイサービス（児童福祉）　・・・

さてさて地元のみなさん、お安くなった今、一念発起でいかがでしょう！？

つづく