2019年10月29日

賃貸ことはじめ<5> 新築してテナント募集!

ブログスケルトン新築ガレージハウスオプションプラス賃貸ことはじめ

建物が古すぎて・・・ 耐震性が心配・・・ お客様が決まらない・・・
賃貸のニーズにマッチしない場合は、「建替え」をお勧めします。

狭い土地でも、変形の土地でも、まずはご相談ください。
山一ハウスでは、「オーナーの負担が少ない」ようにご提案しています。


◆◆◆◆◆◆ 事例紹介@巽中3丁目 ◆◆◆◆◆◆

大阪市生野区巽中3丁目3-6
スギ薬局の隣

37坪のスケルトン新築



  ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

【 令和元年10月 】 新築の建築確認申請が通りました!

  設計:株式会社荻田建築事務所
  構造:鉄骨造平家建て
  外壁:ALC版
  屋根:メッキ鋼板葺き
  設備:電気引込、水道引込、トイレ、電動シャッター付き
  外構:駐車場4台付き


【 令和元年11月 】 いよいよ着工~!

 スギ薬局近くの交差点を入ったところ

 基礎工事

  埋戻し完了


【 令和元年11月 】 鉄骨工事「建て方」に入りました!

 → 梁・柱が建って、建物のイメージができます。青い空に映えますなぁ♪




【 令和2年1月 】 年を越して、ALC外壁工事スタート!

 → ALCとは、「圧縮した軽量気泡コンクリート」のことで、
   ALCパネルを、鉄骨にぶら下げて外壁にします。

   ○ 遮音(静か!)
   ○ 防火(火に強い!)
   ○ 断熱(エアコンが効く!)

   など、性能に優れていまして、
   快適なオフィス&ワークショップ空間をご提供します!




 → 外壁ALC、メッキ鋼板葺き、完了しました!
   しかし、背が高いなぁ~
   次はシャッターやサッシの工事です。



【 令和2年2月 】 塗装をして、アルミサッシを設置しました!





  外装は、ピンクベージュで、
  内装は、壁面のライトベージュ & 鉄骨のダークブラウン
  コントラストが効いて、シゴトデキル感が漂います♪

【 令和2年3月 】 ついに竣工=完成しました!



 → 外構工事としてコンクリートを打ち、
   スケルトン建築(一次工事)は完了しました。

 → 建築確認の完了検査を受けて適合し、「検査済証」も取得!
   これによって、様々な業種の申請に有利となります。

   福祉・保育・医療・上場会社などと契約する場合、
   「検査済証」を求められますが、
   ひと昔前の物件には、ないことが多い・・・
   最近の新築では当たり前のことですが、昔は緩かったんですよね。

   実は、こんなことが新築のメリットでもあります♪

 < エピローグ >

さて、いかがでしたか?
新築工事のイメージが伝わりましたでしょうか?

しかしこのスケルトン新築の勝負は、これからです!
要は、”箱”を建てたまでですので、
用途に合わせて、内装工事(二次工事)をしなければなりません。

・営業所に使うなら、事務所スペースやバックヤード。
・飲食店に使うなら、厨房や客席の床・壁・天井など。
・建設業の拠点に使うなら、中二階事務所など。

用途は入居される方によって変わりますので、一般的に
工事代金は、入居者が負担します。

入居条件(賃料up)によっては、所有者が負担することもあります。



ご興味のある方、気軽にご連絡ください。資料をお送りいたします。
希望がございましたら、現地ご案内も可能です。

テナント募集はコチラをクリック → [ 生野区巽中3丁目3-6 スギ薬局の隣 ] ←

同じカテゴリの記事一覧

2019年11月20日ガレージハウス親の背中が見える街・生野区
空き家プロジェクト@田島2<はじめに>

2019年08月22日ブログ現状有姿・DIYで賃貸親の背中が見える街・生野区がんばるテナントさん
がんばるテナントさん <椅子工房Wolves@巽西>

2019年07月30日リフォームするつもり賃貸賃貸ことはじめ
賃貸ことはじめ<2> リフォームするつもり..でテナント募集!

2020年01月22日ブログスケルトン新築親の背中が見える街・生野区がんばるテナントさん
がんばるテナントさん <関西アプローチ@田島>

2019年08月09日ブログセルフリノベーション賃貸親の背中が見える街・生野区がんばるテナントさん
がんばるテナントさん <ニコノパン@巽東>

2020年04月23日ブログ親の背中が見える街・生野区がんばるテナントさん
テイクアウトできるお店特集! <がんばるテナントさん企画>

2019年11月21日親の背中が見える街・生野区
空き家プロジェクト@田島3店舗兼住宅

2019年04月23日ブログ親の背中が見える街・生野区
親の背中が見える街・生野区 <はじめに>

2019年07月30日現状有姿・DIYで賃貸賃貸ことはじめ
賃貸ことはじめ<3> 現状有姿のままDIYのテナント募集!

2019年11月20日ガレージハウス親の背中が見える街・生野区
空き家プロジェクト@田島2<1.解体>

フリーワード検索

地域から選ぶ

物件タイプから選ぶ

特集を選ぶ

TEL
06-6758-0100
address
〒544-0014
大阪市生野区巽東1-1-32
荻田ビル2F google mapでみる
FAX
06-6758-2545
MAIL
info@ym-1.com

取り扱い物件数 77件

地域を選ぶ
物件タイプ
特集

Copyright © Yamaichi house Co., Ltd. All rights reserved.