2021年08月25日

空き家プロジェクト＠東大阪市柏田西

ブログスケルトン新築

東大阪市柏田西にある空き物件（老朽工場）の
空き家プロジェクトをご紹介します！


＜状況＞

　住所：東大阪市柏田西二丁目7-18
　用途地域：工業地域
　最寄駅：おおさか東線・ＪＲ長瀬駅から徒歩約５分
　敷地面積：157.31㎡
　元の建物：鉄骨平屋建て／長屋の貸工場約150㎡

築５０年を超える鉄骨造スレート葺きの長屋工場は、
地盤沈下やブロック壁の傾きが進み、
”賃貸する方がリスキー”　な状態にありました。

　

ここは思い切って”建て替え”して、テナントさんを募集したいと思います。
（長い間ありがとう！）


＜プランニング＞　・・・　新築スケルトン２階建て

１．周辺には、製造業が密集していますので、
　　「工場･倉庫」へのニーズは無視できません。

２．さらに、製造業にともなう「事務所」や「託児」などの
　　潜在的なニーズも狙い目にしたいと思います。

というわけで、
今回の新築は、２階建て事業用スケルトン物件をプランしました！


↑　１階だけでも、２階だけでも、便利にお使いいただけます。
　　もちろん一棟貸しも大歓迎です！


＜解体＞　・・・　令和３年６月頃

一棟まるごと解体だったら工事はスピーディーに進むのですが、
”長屋の一部解体”ですので、
お隣さんと話し合いしながら、影響が最小限になるよう慎重に進めます。

 　



＜新築着工＞　・・・　令和３年７月

基礎工事（７月）



鉄骨（８月）





＜竣工＞　・・・　令和３年１０月

ついに完成しました～！



↑　スカイブルーとホワイトのツートンカラーのがやる気をそそります。
　前面駐車場があって、アプローチしやすいレイアウトです。



↑　スケルトンの空間に３ｍ以上の天井高さ
　色んなお仕事にマッチします。



↑　２階も倉庫仕様ですが、事務所に変更することもできます。
　事務所で使うなら、天井は欲しいですよね。
　前（西）も後ろ（東）も、明るい光が差し込みます♪


ぜひぜひ現地をご覧くださーい。
アレコレアイデアがあふれ出てきますよ（！？）

＜テナント条件＞

◆　一棟で借りる場合：賃料39.6万円　←　クリック

◆　１階だけ借りる場合：賃料24.2万円　←　クリック

◆　２階だけ借りる場合：賃料16.5万円　←　クリック

建築確認・完了検査、ともに取得済！（今の時代、当たり前か・・）



さてさて、いかがでしょう　～　ぜひご検討ください。

→＜成約御礼＞　只今、一棟入居中です！