2019年10月29日

賃貸ことはじめ＜５＞　新築してテナント募集！

ブログスケルトン新築ガレージハウスオプションプラス賃貸ことはじめ

建物が古すぎて・・・　耐震性が心配・・・　お客様が決まらない・・・
賃貸のニーズにマッチしない場合は、「建替え」をお勧めします。
狭い土地でも、変形の土地でも、まずはご相談ください。
山一ハウスでは、「オーナーの負担が少ない」ようにご提案しています。


◆◆◆◆◆◆　事例紹介＠巽中３丁目　◆◆◆◆◆◆

大阪市生野区巽中３丁目３－６
スギ薬局の隣
３７坪のスケルトン新築



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【　令和元年１０月　】　新築の建築確認申請が通りました！

　　設計：株式会社荻田建築事務所
　　構造：鉄骨造平家建て
　　外壁：ＡＬＣ版
　　屋根：メッキ鋼板葺き
　　設備：電気引込、水道引込、トイレ、電動シャッター付き
　　外構：駐車場４台付き


【　令和元年１１月　】　いよいよ着工～！

　スギ薬局近くの交差点を入ったところ

　基礎工事

 　埋戻し完了


【　令和元年１１月　】　鉄骨工事「建て方」に入りました！

　→　梁・柱が建って、建物のイメージができます。青い空に映えますなぁ♪




【　令和２年１月　】　年を越して、ＡＬＣ外壁工事スタート！

　→　ＡＬＣとは、「圧縮した軽量気泡コンクリート」のことで、
　　　ＡＬＣパネルを、鉄骨にぶら下げて外壁にします。

　　　○　遮音（静か！）
　　　○　防火（火に強い！）
　　　○　断熱（エアコンが効く！）

　　　など、性能に優れていまして、
　　　快適なオフィス＆ワークショップ空間をご提供します！



　→　外壁ＡＬＣ、メッキ鋼板葺き、完了しました！
　　　しかし、背が高いなぁ～
　　　次はシャッターやサッシの工事です。



【　令和２年２月　】　塗装をして、アルミサッシを設置しました！





　　外装は、ピンクベージュで、
　　内装は、壁面のライトベージュ　＆　鉄骨のダークブラウン
　　コントラストが効いて、シゴトデキル感が漂います♪

【　令和２年３月　】　ついに竣工＝完成しました！



　→　外構工事としてコンクリートを打ち、
　　　スケルトン建築（一次工事）は完了しました。

　→　建築確認の完了検査を受けて適合し、「検査済証」も取得！
　　　これによって、様々な業種の申請に有利となります。

　　　福祉・保育・医療・上場会社などと契約する場合、
　　　「検査済証」を求められますが、
　　　ひと昔前の物件には、ないことが多い・・・
　　　最近の新築では当たり前のことですが、昔は緩かったんですよね。

　　　実は、こんなことが新築のメリットでもあります♪

　＜　エピローグ　＞

さて、いかがでしたか？
新築工事のイメージが伝わりましたでしょうか？

しかしこのスケルトン新築の勝負は、これからです！
要は、”箱”を建てたまでですので、
用途に合わせて、内装工事（二次工事）をしなければなりません。

・営業所に使うなら、事務所スペースやバックヤード。
・飲食店に使うなら、厨房や客席の床・壁・天井など。
・建設業の拠点に使うなら、中二階事務所など。

用途は入居される方によって変わりますので、一般的に
工事代金は、入居者が負担します。

入居条件（賃料up）によっては、所有者が負担することもあります。



ご興味のある方、気軽にご連絡ください。資料をお送りいたします。
希望がございましたら、現地ご案内も可能です。

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